Forklaret: Hvorfor Gujarat tillader bygninger på 100 meter høje i fem byer

Grænsen var 45 m i løbet af 2001 (Kutch-jordskælvet) og derefter hævet til 70 m (22-23 etager) i 2017. Den nye politik tillader bygherrer at gå så højt, de ønsker.

Den nye politik giver bygherrer mulighed for at gå så højt, de ønsker, forudsat at en vej på mindst 30 m bred støder op til grunden, og de har et certifikat for ingen indsigelse fra lufthavnen. (Express foto/fil)

Gujarat-regeringen har iværksat planer at tillade bygninger 100 meter høje eller mere i fem byer: Ahmedabad, Gandhinagar, Surat, Rajkot og Vadodara. I denne uge udsendte afdelingen for byudvikling og byboliger en meddelelse, der inkorporerede et nyt kapitel i Comprehensive General Development Control Regulations (CGDCR)-2017 og inviterede offentlige forslag og indsigelser inden for 60 dage.

Hvad er årsagerne bag flytningen?

Regeringen har ikke til hensigt at ændre hele skyline i disse byer. Hovedhensigten er at tiltrække nogle ikoniske bygninger i disse byer. Vi tilskynder ikke udviklere på nogen måde. Vi er dog sikre på, at dette træk vil hjælpe med at tiltrække direkte udenlandske investeringer i fast ejendom, sagde Prakash Datta, vicesekretær og medarbejder på særlige pligter i afdelingen.

Jaxay Shah, formand, Confederation of Real Estate Developers' Associations of India, mener også, at dette træk, der er afventet i de sidste otte år, vil tiltrække direkte udenlandske investeringer.

En anden grund, der nævnes af embedsmænd, er, at byjord bliver knap, og at horisontal udvikling af byer har brug for mere jord, hvilket bliver dyrt for hver dag.

Hvad er den nuværende højdebegrænsning?

Grænsen var 45 m i løbet af 2001 (Kutch jordskælv) og derefter hævet til 70 m (22-23 etager) i 2017. Den nye politik tillader bygherrer at gå så højt, de ønsker, forudsat at en vej på mindst 30 m bred støder op til grunden og de har et certifikat uden indsigelse i lufthavnen.

colin kaepernick nettoværdi 2017

Hvis en bygherre har en 2.500 kvm. grund, kan den maksimale højde være 150 m. Hvis grunden er på 3.500 kvm, kan han eller hun bygge i enhver højde. Skyskrabere kan komme op i zoner, der har et FSI (Floor Space Index) mere end 1,2. Ændringerne tillader en samlet FSI op til 5,4, men den yderligere FSI over 1,2 vil blive opkrævet med 50 % af jantriværdien (klare regnearter) for ikke-landbrugsjorden.

Gujarats chefminister Vijay Rupani sagde, at hans regering ville give særlige godkendelser til opførelsen af ​​ikoniske skyskrabere i de fire store byer i Gujarat. (Fil foto)

Vil flytningen bringe boligudgifterne ned?

Mens regeringen har sagt, at høje bygninger vil hjælpe med at nedbringe boligomkostningerne, siger bygherrer, at byggeriet vil blive dyrere. Skyskrabere er normalt beregnet til luksuriøse boliger og kommercielle strukturer. Selv vedligeholdelsesomkostningerne er høje, sagde Shah, der også leder det Ahmedabad-baserede byggefirma Savvy Infrastructure Pvt Ltd.

Ahmedabad-baserede konstruktionsingeniør Vatsal Patel sagde, at de primære omkostninger ved at bygge en høj bygning er fundament og arbejdskraft. Jo højere etagerne er, jo højere omkostninger. For eksempel, når strukturen rejser sig, vil vinduer have brug for tykkere og tykkere glas. Igen stiger lønomkostningerne efter hver femte eller sjette etage med 5-7 %.

Markedets efterspørgsel er afgørende. I de fleste byer, hvor jordpriserne er meget høje, er skyskrabere efterspurgte. Andre faktorer som naturskønne udsigter og forurening spiller en rolle, sagde Patel.

Hvordan håndteres jordskælvsrelaterede bekymringer?

Ahmedabad og Gandhinagar er ikke langt fra Cambay-forkastningen, og bygninger i seismisk aktive Kutch er ikke tilladt mere end én etage. CGDCR giver mandat til, at foreslåede høje bygninger skal følge National Building Code, som fastlægger designretningslinjer for byggeri i seismisk aktive zoner. Et særligt teknisk udvalg vil blive dannet med eksperter i konstruktionsteknik og jordmekanik, som vil undersøge hvert projektforslag.

klippens nettoværdi

Express Forklareter nu tændtTelegram. Klik her for at deltage i vores kanal (@ieexplained) og hold dig opdateret med det seneste

Hvad skal en bygherre gøre?

Skyskrabere vil kræve ekstraordinær due diligence for så vidt angår strukturel sikkerhed, brandvæsen og tredjepartsvurderinger. Så tilladelser vil tage længere tid end konventionelle projekter eller bygninger, sagde Shah. Men regeringsembedsmænd sagde, at antallet af tilladelser vil forblive det samme.

Hvad skal der til for at bygge en høj bygning?

Bureau of Indian Standards har særlige klausuler for høje strukturer, herunder detaljer som vindbelastning og jordskælvsmodstand. Grundlæggende og strukturelle krav er også afgørende. Høje konstruktioner skal tage hensyn til den horisontale belastning - hvordan den vil opføre sig i et jordskælv og vindbelastningen - og den statiske belastning, som er bygningens egen vægt og opholdsbelastning.

Fundament: Fundamenter kan gå mellem 30 fod og 300 fod dybe afhængigt af jordbundsforholdene. En geoteknisk rådgiver tilkaldes altid til at rådgive den type fundament, der er relevant for jordtypen. Når konstruktionsingeniøren har data om bygningens belastning, vil konsulenten foreslå fundamentstypen, sagde Patel.

Struktur: Når vindtunnelforsøg er ryddet, besluttes de strukturelle rammer. For at bekæmpe vindbelastning er bygningen lavet lodret stærk gennem rene vægge. Disse armerede cementbetonvægge går hele vejen fra fundamentet og op for at sikre, at bygningen holder selv på 250 meter. Mange høje bygninger i byer som Hyderabad og Bengaluru har nu stål frem for beton i deres overbygning, hvilket gør byggeriet hurtigere.

Del Med Dine Venner: