Forklaret: Hvorfor boliglånsrenterne falder, og hvad købere bør gøre
Mens State Bank of India, HDFC og Kotak Mahindra Bank sænkede boliglånsrenterne til det laveste niveau i næsten 15 år, er andre långivere klar til at deltage i kapløbet.
SBI giver også en 100% fritagelse for ekspeditionsgebyrer. Renteindrømmelsen er baseret på lånebeløbet og låntagers CIBIL-score. Banker og boligfinansieringsselskaber konkurrerer om boligkøbere med de tilbudte renter i boliglånssegmentet, der er værd over Rs 14 lakh crore. Mens State Bank of India, HDFC og Kotak Mahindra Bank sænkede boliglånsrenterne til det laveste niveau i næsten 15 år, er andre långivere klar til at deltage i kapløbet.
Nyhedsbrev| Klik for at få dagens bedste forklaringer i din indbakke
Hvilke banker har sænket renten på boliglån for nylig?
Den 1. marts reducerede Kotak Mahindra Bank sin boliglånsrente med yderligere 10 basispoint til 6,65 % om året, den laveste på realkreditmarkedet. Det sagde, at satserne er knyttet til låntageres kreditscore og lån til værdi (LTV). Taksterne vil være gældende for både lønmodtagere og selvstændige kundesegmenter.
Samme dag tilbød SBI renteindrømmelser på op til 70 bps med rentesatser fra 6,70 % (begrænset tilbud slutter den 31. marts 2021). To dage senere reducerede HDFC boliglånsrenterne med 5 basispoint til 6,75 %.
SBI giver også en 100% fritagelse for ekspeditionsgebyrer. Renteindrømmelsen er baseret på lånebeløbet og låntagers CIBIL-score. Låntager kan ansøge hjemmefra via YONO-appen for at få yderligere rentegodtgørelse på 5 bps. En særlig 5-bps-indrømmelse stilles til rådighed for kvindelige låntagere. De nedsatte renter er en af de bedste renter i boliglån, som nogen kan ønske sig, sagde Saloni Narayan, DMD (Retail Business), SBI.
Hvorfor gør bankerne dette?
Ifølge RBI aftog boliglånsvæksten moderat i marts 2020, og dette strakte sig længere ind i 2020-21 på grund af pandemien. Fra 17,5 % i januar 2020 faldt boliglånsvæksten til 7,7 % i januar 2021. Bankerne har indset, at boliglån er sikre bud i det nuværende scenarie, da risikoen for misligholdelse er minimal. Brutto misligholdte aktiver er kun 0,67% i tilfælde af SBI.
Offentlige banker ledet af SBI, som tidligere fokuserede på store erhvervslån, retter sig nu mod boliglånskunder. Boligfinansieringsselskaber som HDFC og LIC Housing prissætter også aggressivt deres priser. Konkurrencen afspejles i de faldende renter, der kommer på et tidspunkt, hvor ejendomssektoren ser en slags opgang.
|'Indiske kvinder foretrækker boliglån mere, den gennemsnitlige billetstørrelse er højere end mænds'
Skal du tage et boliglån nu?
Dette er virkelig det bedste tidspunkt at købe et hjem på, sagde Ambuj Chandna, præsident - forbrugeraktiver, Kotak Mahindra Bank, mens han sænkede priserne tidligere på ugen.
Med boliglånsrenter på et lavt niveau i 15 år, og boligpriserne forbliver træge, kan det være et ideelt tidspunkt at tage et boliglån. Dette kan være den lavest mulige EMI i den nærmeste fremtid. Obligationsrenterne stiger. Vi ved ikke, hvor renterne er på vej hen, sagde en embedsmand i en nationaliseret bank.
Bankerne håber, at det igangværende økonomiske opsving vil føre til flere boligkøb. Efter at have sænket reporenten med 40 basispoint til 4 % cent i maj-politikken, har RBI holdt renten uændret. I gennemsnit tager SBI omkring 1.000 boliglånskunder om bord pr. dag. På trods af et massivt tilbageslag for ejendomssektoren udløst af pandemi-induceret lockdown, registrerede boligbranchen en enestående vækst i boliglånsbranchen. SBI oplevede vækst i boliglån i december 2020 med den højeste sourcing, sanktioner, udbetalinger og vækst, som banken nogensinde havde registreret, sagde SBI-formand Dinesh Khara.
DELTAG NU :Express Explained Telegram Channel
Hvorfor fokus på boliglån?
Den største attraktion for långivere er, at boliglån stort set er risikofrit. I modsætning til personlige lån involverer boliglån en sikkerhed – selve huset. I tilfælde af misligholdelse kan banker beslaglægge aktivet og bortauktionere det. Desuden retter bankerne sig i vid udstrækning mod lønmodtagerklassen og selvstændige, da rettidig tilbagebetaling er sikret. Behandlingen af udbetalende boliglån er også nemmere.
SBIs boliglånsportefølje har nu krydset Rs-5 lakh-crore-mærket, hvilket giver banken en tredjedel markedsandel i segmentet. Andre PSU-banker øger også deres tilstedeværelse i segmentet. På den anden side var der på grund af stressede aktiver i store industrier en generel modvilje hos bankfolk til at låne ud til virksomheder, med problemet forværret af pandemien.
danny devitos nettoværdi
| Hvad stigningen i obligationsrenten betyder for investorer, staten
Vil priserne falde yderligere?
Boliglånsrenterne er allerede på det laveste i 15 år. Desuden er det usandsynligt, at RBI vil gå til endnu en reporente i den nærmeste fremtid, da obligationsrenterne stiger. Bankfolk har allerede indikeret, at renterne har nået bunden.
Den seneste reduktion i boliglånsrenterne annonceret af Kotak Mahindra og SBI er kun op til den 31. marts. En yderligere reduktion kan påvirke bankernes marginer, da de etårige indlånsrenter nu er 4,9 % (SBI-renten). Enhver yderligere nedsættelse af boliglånsrenterne vil betyde en yderligere reduktion af indlånsrenterne, hvilket er usandsynligt. Kunder kan dog forvente sops som frafald af behandlingsomkostninger og reduktion af takster i specifikke perioder på en eller to måneder.
Hvad er den aktuelle trend i segmentet?
Med 14,17 lakh crore Rs i november 2020 udgjorde de samlede udestående boliglån over 50 % af de personlige lån, der blev ydet af banker. Denne sektor har været den største drivkraft bag væksten i segmentet for personlige lån.
Den seneste opbremsning i boliglånsvæksten er dog en årsag til bekymring på grund af den effekt, den kan have på sektorer som stål, cement, byggeri osv. Der er tegn på en vending, som det fremgår af en nylig stigning i ejendomskøb pr. bagsiden af statsstøtte udvidet til denne sektor. Efterhånden som økonomien tager fart, forventes boliglån at stige, siger en RBI-undersøgelse.
Del Med Dine Venner:
