Forklaret: Hvorfor det kan være det rigtige tidspunkt at købe bolig på

Brancheeksperter føler, at potentielle boligkøbere kan finde denne tid passende i betragtning af de rabatter, bygherrer tilbyder og lave renter i økonomien.

Stigningen i efterspørgslen i løbet af det sidste år har resulteret i en prisstigning i visse byer. (Fil)

I løbet af den sidste måned har flere banker og boligfinansieringsselskaber varslet nedskæringer i deres boliglånsrenter. Selvom det afspejler høj likviditet og lavere renter i økonomien, betyder nedskæringen også, at der er en stigende efterspørgsel på nye boliglån, og det vil ingen bank eller HFC gå glip af. Brancheeksperter føler, at potentielle boligkøbere kan finde denne tid passende i betragtning af de rabatter, bygherrer tilbyder og lave renter i økonomien.

Hvorfor er efterspørgslen steget?

Efterspørgslen efter boliger steg kraftigt i de to kvartaler mellem oktober 2020 og marts 2021 efter den første bølge af Covid-19. Det blev hjulpet af faktorer som en nedsættelse af stempelafgiften fra flere delstatsregeringer, rabatter tilbudt af udviklere og lave renter. Tempoet faldt i kvartalet, der sluttede juni 2021, efter den anden bølge af Covid, men er steget igen i løbet af de sidste par måneder med en bredere åbning af økonomien, forbedring af vaccinationstempoet og stigning i økonomisk aktivitet.

En højtstående embedsmand med et førende boligfinansieringsselskab sagde, at Covid-19 har været en stor drivkraft for efterspørgsel efter boliger, da folk har indset, at de har brug for mere plads i huset til blandt andet arbejde hjemmefra, uddannelse, karantæne. Mens mange, der havde det godt med at bo på husleje, nu føler behovet for deres eget hjem efter Covid, er der mange husstande, der nu leder efter et større hus efter pladsbehovet ved at arbejde hjemmefra og børn, der deltager i deres undervisning hjemmefra. I byområder har et stort antal mennesker følt behov for et større hus, og dem, der kan, går efter et hus med noget mere plads, sagde han.

Brancheaktører siger, at med arbejde hjemmefra bliver normen for mange ansatte på tværs af IT og andre servicesektorer, er mange enkeltpersoner nu på udkig efter at købe et større hus, selvom det er længere væk fra deres arbejdsplads eller det centrale distriktsområde.

Stigningen i efterspørgslen i løbet af det sidste år har resulteret i en prisstigning i visse byer. Residex – boligprisindekset, der opdateres hvert kvartal af National Housing Bank – steg i Delhi fra 91 i december 2020 til 95 i marts 2021, i Noida fra 104 til 108 og i Bengaluru fra 116 til 118 i Bengaluru. Mens den faldt i Mumbai fra 106 til 105, sprang den i Navi Mumbai fra 107 til 118.

Kommer priserne til at stige?

Både eksperter og industriinsidere føler, at priserne ikke vil stige i en fart, da udviklere kigger på at presse salget for at forbedre deres likviditet, lagerniveauerne er høje, og friske forsyninger kommer ind, omend i et langsommere tempo.

chance rapperen networth

Mens den gennemsnitlige beholdning for hele Indien ved udgangen af ​​marts 2021 var kommet ned til 42 måneder, er den nu steget til 48 måneder (efter faldet i salget efter den anden bølge af Covid), og der er omkring 12,5 lakh usolgte enheder på tværs 60 byer. Dette er alt for højt, og efterspørgslen er skiftet til klar beholdning, sagde Pankaj Kapoor, grundlægger og direktør for Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Selv embedsmanden med HFC sagde, at ingen forventer, at ejendomspriserne vil stige, da der er nok udbud på markedet. Selv hvis der er efterspørgsel, sagde han, at udbuddet ikke vil være et problem, da brug af nye teknologier kan bringe forsyninger hurtigere. Han tilføjede dog, at der kunne være en stigning på 10-15% i priserne, efterhånden som råvarepriserne stiger, og arbejdsomkostningerne også er steget efter arbejdernes bevægelse tilbage til deres hjemlande.

Skal du købe dit hus nu?

Hvis du har sparet op for at købe et hus, er det et godt tidspunkt. Kapoor sagde, at det er et købers marked, da der er nok udbud, og selv udvikleren søger at øge salget for at øge pengestrømmene. Samtidig er renterne attraktive. Udover et lavere EMI er en større fordel, at en lavere rente øger en kundes berettigelse. For eksempel, hvis du er berettiget til et lån, for hvilket EMI bør være op til 50.000 Rs, så, hvis du til en rente på 8 % kan tage et lån på Rs 60 lakh, til en lavere rente på 6,7 % lånet beløb kan gå op til Rs 66 lakh.

Insidere fra branchen siger, at udviklere er under stress, da byggeaktiviteten faldt med omkring 40 % på grund af Covid. Det er et godt tidspunkt at købe, men boligkøbere skal gå efter færdige projekter. Hvis bygherrer er under pres, er de forpligtet til at give rabatter for at øge mængderne, og så er det et købermarked, sagde Kapoor.

Det giver mening at købe et hus til eget brug, men ikke så meget at købe et hus til investering. Priserne stiger muligvis ikke i en fart, da de høje lagerniveauer og det friske lager også kommer ind.

Skal du også investere i ejendomsaktier?

Midt i aktiemarkedets boom har der også været en kraftig stigning i ejendomsaktier. Stærkt salg fra blue chip ejendomsselskaber i metroerne har ført til, at NIFTY Realty Index er mere end tredoblet fra 160 i maj 2020 (månedlig lukkebasis) til 525 i september 2021.

Analytikere påpeger dog, at tyremarkedet for fast ejendom understøttes af lave renter, opsving i økonomien, nylige reformer, der har øget tilliden hos både investorer og førstegangskøbere. Dette er ikke muligt uden markedsdeltagernes kollektive tillid. Det indikerer også, at sektoren er forpligtet til at vende tilbage til den vækstcyklus, der blev set under ejendomsmarkedet før 2008. Investorer kan deltage på en forskudt måde afhængigt af deres risikovillighed og beholdningsperiode, sagde en finansmarkedsdeltager.

Udover at bruge investeringsforeningsvejen til investering i ejendomsaktier, kan investorer også se på køb af andele i Real Estate Investment Trusts eller systematiske investeringsplaner i topaktier i ejendomsselskaber for at tage eksponering på ejendomsmarkedet.

I modsætning til en engangsinvestering i en lejlighed eller et stykke jord, kan investering i fast ejendom foretages lidt efter lidt uden besværet med at administrere ejendomme. Disse investeringer er også mere likvide, og giver mulighed for at tage et gennemsnit af dine omkostninger, hvis priserne falder i mellemliggende perioder.

Nyhedsbrev| Klik for at få dagens bedste forklaringer i din indbakke

Del Med Dine Venner: