Forklaret: DDA's nye normer for at gøre Delhi-land mere attraktivt for udviklere

Jordpuljepolitikken er rettet mod at imødekomme den voksende boligefterspørgsel ved at tilbyde tæt på 17 lakh boligenheder i 95 urbaniserede landsbyer beliggende i bymæssig forlængelse af byen.

Tomme DDA-lejligheder i New Delhi. (Express Foto: Abhinav Saha, Fil)

Delhi Development Authority (DDA) godkendte tirsdag yderligere normer for udviklingskontrol (ADC) for områder, der er anmeldt i henhold til dens ambitiøse jordpoolingspolitik for at gøre det mere attraktivt for grundejere og private udviklere. Nye normer som vertikal blanding, plottet udvikling er nu blevet tilladt.

Hvad er jordpooling?

Jordpuljepolitikken betyder, at offentlige myndigheder konsoliderer jordstykker og designer eller udvikler det med infrastrukturer som veje, skoler, hospitaler, forsamlingshuse og sportsfaciliteter på en del af jorden og derefter returnerer en del til de oprindelige ejere, som senere kan sælge det. eller udføre boligprojekter med hjælp fra private bygherrer.

Hvordan har DDA designet jordpooling for Delhi?

Mens jordpoolpolitikken generelt involverer erhvervelse af jord til udvikling, har DDA sagt, at myndigheden vil fungere som facilitator, regulator og planlægger for udførelse af politikken i stedet for at erhverve, udvikle og bortskaffe en ejendom. Beslutningen blev truffet for at gøre op med den besværlige proces med jorderhvervelse ved at gøre grundejerne ligeværdige partnere i udviklingsprocessen. Landerhvervelse fører også ofte til konfrontation mellem offentlige myndigheder og lokalbefolkningen.

Hvor meget jord er blevet erhvervet indtil dato?

Det jordejende agentur har fået hundredvis af jordejere til at acceptere at samle over 6.500 hektar jord under politikken indtil videre, planer om at udvikle 15 prioriterede sektorer i tre planlægningszoner N, P-II og L - nær Rohini, Alipur og Bakkarwala, henholdsvis. I henhold til politikken vil 60 procent af jorden blive brugt af ejere eller udviklere til udvikling af boliger, kommercielle, offentlige og semi-offentlige faciliteter. De resterende 40 procent vil blive brugt af DDA eller de tjenesteydende instanser til udvikling af veje, hospitaler og anden infrastruktur. Jordpuljepolitikken er rettet mod at imødekomme den voksende boligefterspørgsel ved at tilbyde tæt på 17 lakh boligenheder i 95 urbaniserede landsbyer beliggende i bymæssig forlængelse af byen.

Hvad er ADC-normer (additional development control), og hvordan vil det påvirke folks liv?

DDA har meddelt yderligere udviklingskontrolnormer for jordpoolpolitik, som er et sæt retningslinjer, der skal følges under udvikling af området. Grundejerbureauet har givet flere lempelser i det, ligesom plottet bebyggelse nu er blevet tilladt. Indtil nu har gruppeboligkomplekser været tilladt i jordpoolområder til boligudvikling, men nu har vi tilladt et jævnt plotsystem, sagde en højtstående DDA-embedsmand.

Dog bør klyngens minimumsstørrelse være 5.000 kvadratmeter. Det har også givet nye koncepter for offentlige pladser og aktiv facade mulighed for at bringe mere åbenhed i sektorlayouterne. Det har også tilladt højintensitetsudvikling med blandet anvendelse, hvilket betyder, at både kommerciel og bolig ville være tilladt i samme enhed.

I henhold til udtræden af ​​den eksisterende jordpoolpolitik, der blev anmeldt i 2018, var kun højhuse boligkomplekser tilladt i boligområder. Men de nye normer tillader kommerciel, kontor og anden blandet anvendelse til større transportkorridorer såsom langs metrolinjer, Urban Extension Road-II.

hvor meget er Henry Rollins værd

Det har også tilladt lodret blanding, hvilket betyder, at der kan bygges højhuse, og i samme bygning kan der være kommercielle rum. Overdragelige udviklingsrettigheder for første gang i Delhi, hvilket betyder, at folk, der har jorder i forskellige sektorer, kan overføre til hinanden. Andre normer, der er blevet godkendt, er prioritering af gangbarhed og forbedrede åbne rum i sektorer, nye koncepter for offentlige pladser og aktiv facade for at skabe mere åbenhed i sektorplanlægningerne.

Nyhedsbrev| Klik for at få dagens bedste forklaringer i din indbakke

Del Med Dine Venner: