Modellejelov: hvad ændres for ejendomsejere og lejere

I mangel af en modellov er der uformelle aftaler med vilkårlige klausuler og ofte retssager, der opstår på grund af tvister. Hvad er MTA, og hvordan ændrer det dette?

Efter håndhævelse af denne lov må ingen udleje eller udleje lokaler uden skriftlig aftale. (Fil foto)

Efter at have frigivet udkastet i 2019 godkendte EU-kabinettet onsdag Model Tenancy Act (MTA) for at strømline processen med at leje ejendom i Indien og hjælpe huslejeøkonomien i ejendomssektoren.

Hvorfor denne lov

Ifølge folketællingen 2011 stod mere end 1 crore huse ledige i byområder. De eksisterende lejekontrollove begrænser væksten af ​​lejeboliger og afskrækker ejere fra at udleje deres ledige huse på grund af frygt for tilbagetagelse. En af de mulige tiltag til at låse op for det ledige hus er at skabe gennemsigtighed og ansvarlighed i det eksisterende system for leje af lokaler og at balancere både ejendomsejerens og lejerens interesser på en fornuftig måde, hedder det i den nye lov, som er piloteret af ministeriet. af bolig- og byforhold.

Stater kan vedtage loven, som den er med ny lovgivning, da den er et statssubjekt, eller de kan ændre deres eksisterende lejelovgivning for at tage hensyn til den nye MTA. Stater og EU-territorier har MoU'er med centret under Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban, som har denne bestemmelse.

Regeringen siger, at loven har til formål at formalisere skyggemarkedet for lejeboliger, låse op for ledige ejendomme, øge lejeudbyttet, lette/fjerne udnyttelsespraksis, reducere proceduremæssige barrierer i registreringen og øge gennemsigtigheden og disciplinen.

Nyhedsbrev| Klik for at få dagens bedste forklaringer i din indbakke

Hvordan det blev udtænkt

I 2015, før Housing for All by 2022 Mission (Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban) blev lanceret, blev det besluttet, at 20 % af de to crore-huse, der skulle skabes, udelukkende skulle være til leje. Beslutningen var baseret på en rapport fra 2013 fra en Task Force for Rental Housing, som fastslog, at billige lejeboliger adresserer problemerne med den underprivilegerede og inklusiv vækst, på en endnu mere direkte måde end overkommelige ejerboliger. Udgiftsfinansieringsudvalget godkendte et udlæg på Rs 6.000 crore til en lejekomponent i PMAY-U; centret ville bære 75 %, mens resten afholdes af stater, lokale byorganer eller gennem ngo'er eller CSR-aktiviteter i den private sektor.

cameron dallas synger

Hvor det gælder

Efter håndhævelse af denne lov må ingen udleje eller overtage nogen lokaler uden skriftlig aftale. Ophævelse af lov om lokal huslejekontrol har været et politisk følsomt emne i byer med højværdihuslejemarkeder, såsom især det sydlige Mumbai, hvor gamle ejendomme i førsteklasses beliggenhed i årtier har været besat af lejere til en ubetydelig leje. Modelloven har været undervejs siden 2015, men er blevet holdt op på dette punkt.

Den nye lov vil gælde fremadrettet og vil ikke påvirke eksisterende lejemål.

Loven søger at omfatte by- og landområder.

DELTAG NU :Express Explained Telegram Channel

jared sort skuespiller

Hvad er nyt

Stater vil oprette en klagemekanisme bestående af huslejemyndighed, huslejedomstol og huslejedomstol for at give hurtig løsning af tvister. Afgørelse af en klage/anke ved Huslejeretten og Huslejenævnet vil være obligatorisk inden for 60 dage.

Der er ikke noget pengeloft. På nuværende tidspunkt har sådanne lofter i mange gamle ejendomme, der er udlejet under arkaiske lejekontrollove, efterladt udlejere med forældede lejebeløb.

En digital platform vil blive oprettet på det lokale sprogsprog eller sproget i staten/unionens territorium til indsendelse af lejekontrakt og andre dokumenter. Huslejemyndigheden vil holde øje med disse aftaler.

Mundtlige aftaler vil være ude af billedet, da MTA påbyder skriftlig aftale for alle nye lejemål, som skal indsendes til lejemyndigheden. Lejer vil fortsætte med at betale lejen, selv under verserende en tvist med en udlejer.

Fremleje af lokaler kan kun ske med forudgående samtykke fra udlejer, og der kan ikke foretages bygningsmæssige ændringer af lejer uden skriftligt samtykke fra udlejer.

Praksis nedfældet i loven

keanu reeves velgørenhedsorganisationer

Det depositum, som lejer skal betale, bør ikke overstige to måneders leje for beboelse (seks måneders husleje ved erhvervsejendomme), og bør minimum være en måneds leje for erhvervsejendomme.

Loven angiver de former for reparationer, hver part vil være ansvarlig for, med det forbehold, at penge til reparationer kan fratrækkes i depositum eller leje, alt efter hvad der er relevant, hvis en part nægter at udføre deres del af arbejdet. Der kan ikke foretages vilkårlig udsættelse af en lejer i lejeperiodens valuta, undtagen i overensstemmelse med lovens bestemmelser.

Huslejeretten kan tillade tilbagetagelse fra udlejer, hvis lejer misbruger lejemålet, efter at have fået meddelelse fra grundejeren. Misbrug af lokalerne, som defineret, omfatter offentlig gener, beskadigelse eller brug af det til umoralske eller ulovlige formål. Hvis lejeren nægter at fraflytte, kan udlejer kræve den dobbelte månedlige husleje i to måneder, og derefter fire gange den månedlige husleje.

I tilfælde af en force majeure-begivenhed skal udlejeren tillade lejer at forblive i besiddelse indtil en periode på en måned fra datoen for ophør af en sådan katastrofal hændelse på betingelserne i eksisterende lejeaftale.

Del Med Dine Venner: